在我们的日常生活当中，借款的事情经常发生，借款有时候会需要要求担保人提供一定的担保，当借款人无法偿还的时候，担保人就需要承担一定的责任，接下来和法律知识网小编一起去了解一下，第三方抵押不还款怎么办？
一、第三方抵押不还款怎么办
借款人不还款，需要担保人还款，只有担保人还清所有欠款才可以取出房产证，否则银行有权拍卖房产。第三方负有连带责任，不可推卸。只有督促借款人，尽快归还债权人的借款。
二、法院拍卖房子的程序：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
三、抵押特征
（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
（二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
（三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
通过法律知识网小编的介绍，我们知道了第三方抵押不还款怎么办？第三方负有连带责任，不可推卸，只能够督促借款人尽快归还债权人的借款。因此我们给他人提供担保的时候，一定要思考清楚，否则会给自己带来麻烦，感谢您的阅读。
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